Fachkompetenzen

In einem Workshop mit Expert*innen der Immobilienwirtschaft wurden folgende Fachkompetenzen als besonders relevant für die Durchführung von Wohnungsabnahmen identifiziert. Je weiter oben eine Kompetenz innerhalb der jeweiligen Kompetenzdimension angeordnet ist, desto höher wurde sie priorisiert.

 

Fachkompetenz

  • § 538 BGB Grundsätze rechtswirksamer Schönheitsreparaturklauseln in Formular­mietverträgen (z.B. flexible Fristen, Farb­wahlklauseln, Quotenabgeltungsklauseln,…) kennen und anwenden

 

  • Besonderheiten der Wohnungsübernahme bei einer nicht renovierten bzw. renovierungs­bedürftigen Wohnung (Definition, Ausgleichspflicht nach BGH-Rechtsprechung) kennen

 

  • Abgrenzung zwischen Mängeln (Abnutzung durch vertragswidrigen Gebrauch) und Schönheitsreparaturen (Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch) vornehmen

  • Fachgerechte/nicht fachgerechte Durchführung von Schönheitsreparaturen beurteilen

  • Kleinreparaturklausel (doppelte Obergren­zen nach Rechtsprechung) kennen

 

  • Fachgerechte Formulierungen im Abnahme­protokoll vornehmen